Terrenos industriais em Londrina – Tudo que você precisa saber sobre terrenos industriais

Você está pensando em investir em um terreno industrial em Londrina-PR e não sabe por onde começar? Quais são as diferenças em relação aos terrenos residenciais? Quais são as melhores opções de compra? Preparamos este artigo para responder a todas as suas dúvidas e ajudar você a fazer um investimento seguro e bem planejado.

 

Diferenças entre terreno industrial e terreno residencial 

A principal diferença entre um terreno industrial e um terreno residencial está no zoneamento urbano, que define quais atividades podem ser exercidas em cada tipo de lote.

Os terrenos industriais são planejados para receber indústrias, galpões logísticos e atividades produtivas de grande porte, enquanto os terrenos residenciais são destinados à moradia. Em geral, as zonas industriais ficam afastadas das áreas exclusivamente residenciais, mas há exceções.

Por exemplo, no Jardim Conquista, um dos empreendimentos mais recentes de Londrina, há um mix de terrenos industriais, comerciais e residenciais. Isso é vantajoso para empresas e trabalhadores, pois permite que quem atua nas indústrias possa morar mais próximo do trabalho, reduzindo deslocamentos.

Além da localização, os terrenos industriais diferenciam-se pela infraestrutura:
Vias mais largas e reforçadas, permitindo a circulação de caminhões e veículos pesados.
Fornecimento de energia elétrica de alta tensão, essencial para o funcionamento de máquinas industriais.
Saneamento especializado, incluindo redes de esgoto dimensionadas para processos industriais.
Regras ambientais específicas, exigindo licenciamento para certas atividades produtivas.

O zoneamento é delimitado pelo próprio município. Em Londrina pode ser verificado rapidamente acessando o site zoneamento fácil, clique aqui e verifique. As zonas industriais em londrina são a ZI1 até ZI4. O Jardim Conquista está situado na ZI2. 

 

 “O que eu posso e o que eu não posso fazer em um terreno industrial”

Os terrenos industriais são destinados a atividades como:
Fábricas e indústrias – desde produção de alimentos até metalurgia.
Centros logísticos e galpões – ideais para armazenamento e distribuição de mercadorias.
Oficinas de grande porte – como usinagem e manutenção de veículos pesados.
Empresas de reciclagem e tratamento de resíduos – conforme regulamentação ambiental.

Por outro lado, há restrições quanto ao uso:
Residências não são permitidas – um terreno industrial não pode ser utilizado para construir casas ou apartamentos.
Comércios e instituições voltados ao público em geral podem ter restrições – como escolas, consultórios médicos e pequenos mercados, pois essas atividades não são compatíveis com áreas industriais.
É necessário respeitar as normas ambientais – algumas indústrias podem precisar de licenciamento especial para operar.

Caso tenha dúvidas, consulte a legislação do município e o IPPUL (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina) para garantir que seu projeto seja viável.

 

Qual a diferença de um terreno industrial e de terrenos industriais em condomínio industrial 

Ao procurar um terreno industrial em Londrina, você encontrará duas opções principais: terrenos industriais em loteamentos abertos e terrenos dentro de condomínios industriais.

Terrenos industriais convencionais (loteamento aberto)

• São vendidos sem necessidade de associação a um condomínio.
• O empresário tem total liberdade para construir e operar conforme as normas municipais.
• Pode haver custos adicionais com segurança e manutenção da infraestrutura.

Terrenos industriais em condomínio industrial

• Contam com segurança privada, portaria 24h e podem existir regras internas para padronização das construções.
• Podem oferecer infraestrutura compartilhada, como estacionamentos para caminhões e espaços de convivência para funcionários.
• Geralmente possuem um custo fixo mensal (taxa condominial).

O Jardim Conquista, por exemplo, possui as duas modalidades, oferecendo liberdade de escolha para o investidor.

 

Quais são as melhores opções de terrenos industriais em Londrina

  Londrina está passando por um processo de industrialização acelerada, tornando-se uma excelente cidade para investir em terrenos industriais. Além de possuir a quarta maior economia do Sul do Brasil, a cidade é um dos principais polos logísticos do Paraná, facilitando o transporte para São Paulo e outros estados.

Na zona norte de Londrina, vêm se desenvolvendo e proporcionando várias opções de terrenos industriais. A mais nova obra da região, o Jardim Conquista, conta com terrenos industriais em loteamento aberto e também um condomínio industrial, com terrenos industriais a partir de 600m². 

Além da excelente localização, outra vantagem desses terrenos industriais na zona norte de Londrina são as formas de pagamento, parcelamento direto com a loteadora, sem burocracia. 

Se você quer comprar um terreno industrial em Londrina e precisa de ajuda, clique aqui e converse com a nossa equipe, podemos te ajudar.